Город на Неве как важный торговый и логистический центр имеет значительный спрос на складские помещения https://www.teorema.info/object/proizvodstvenno_skladskoy_kompleks_klass_v/ из-за своего стратегического расположения на северо-западе России и близости к границам с Европой. Соответственно, рынок складских помещений в регионе весьма динамичен и разнообразен.
К ключевым особенностям этого сегмента следует отнести:
- на рынке присутствуют как стандартные складские помещения, так и специализированные склады для хранения продуктов питания, холодильные склады, склады с возможностью обработки товаров и другие;
- в последние годы для удовлетворения растущего спроса в СПб активно строятся новые складские комплексы —многоэтажные склады в центре города, крупные логистические парки на окраинах, объекты формата built-to-suit;
- основными арендаторами традиционно выступают региональные производители, а также логистические компании и операторы онлайн-торговли.
От чего зависит состояние рынка
Конкретное состояние рынка складских помещений в СПб может изменяться в зависимости от множества факторов — от общих тенденций в логистике и торговле до политики в области недвижимости и экономической ситуации в регионе и в стране.
Так, заметно влияет на этот сегмент рынка коммерческой недвижимости развитие транспортной и логистической инфраструктуры: расширение дорожной сети, развитие портов и пр. способствует созданию новых возможностей для логистических компаний и складских операторов.
Кроме того, в сегменте часто наблюдается увеличение спроса во время пиковой нагрузки (праздничные сезоны, проведение крупных событий и т.п.)
Современные тенденции
Рынок складских помещений в СПб характеризует высокий спрос на фоне дефицита предложений, как следствие — растущие ставки аренды.
В связи с этим в текущем 2024 г. девелоперы анонсировали рекордные объемы строительства складских площадей — до 950 тыс. кв. метров, что втрое превышает показатели 2023 г. Более половины объектов строятся под нужды заказчика, поэтому ждать заметного увеличения предложений по аренде ждать в этом году не следует.
Прогнозируемый объем сделок-2024 в сегменте спекулятивных складских площадей — порядка 500 тыс. кв. метров.
